留學生租房：魁北克租約、7 月 1 日和防騙

剛來的留學生沒有本地信用記錄，常被要求交一大堆材料。魁北克資訊公署（CAI）的指引是，房東只能收集評估租房申請必需的資訊（TAL）：

• 可以要求看護照等證件來核實身份，但不能影印、拍照或記下證件號碼；
• 不需要你的工作、工資、僱主資訊，也不能要求空白支票（void cheque）；
• 做信用調查要經過你同意，只需要姓名、地址和出生日期。

TAL 也寫明，學生和新移民沒有租房或信用記錄，仍然需要用合法的方式證明付款能力，具體用什麼材料由雙方商量。覺得被要求了不必要的資訊，可以向 CAI 投訴（1 888 528-7741）。（TAL）

• 自動續約：租約到期後，預設按原條件自動續約。（Éducaloi）
• 不想續租：12 個月及以上的租約，要在到期前 3 到 6 個月書面通知房東。比如 6 月 30 日到期，就要在 1 月 1 日到 3 月 31 日之間通知。（Éducaloi）
• 收到漲租通知：要在收到後一個月內書面回覆，否則視為接受。漲幅沒有固定比例，2026 年 1 月 1 日起採用新的計算方法。（Éducaloi）
• 轉租或轉讓租約：租客可以轉租全部或部分房子，也可以把租約轉讓給別人，但要先書面通知房東。暑假回國、提前畢業時很常用。（TAL）

魁北克大部分住宅租約在 6 月 30 日到期，所以每年 7 月 1 日都是全省的搬家日。幾條規矩（魁北克政府）：

• 新租客從租約第一天起就有權入住；
• 舊租客沒有“寬限日”，要按時搬走、並把房子恢復到入住時的狀態；
• 如果舊租客還沒搬完，要讓新租客進門，最好先騰出一兩個房間。

秋季入學的同學，如果想 9 月入住，要注意很多房源是從 7 月 1 日起租的。搬家公司和貨車在這幾天也最緊張，越早訂越好。

加拿大競爭局專門針對學生租房發過提醒。常見的騙局是：在 Kijiji、Facebook 等網站上發一套地段好、價格低的房源，照片是從舊廣告或民宿網站上偷來的，“房東”聲稱人在國外、沒法帶看，幾封郵件之後就開始要押金、要首月房租。（競爭局）

警示訊號：

• 租金明顯低於同類房子；
• 還沒有租約就要你交“定金”；
• 要你把錢匯到國外；
• 連結把你帶到要填個人或銀行資訊的網站；
• 照片只有外景，或者和實際地址對不上；
• 催你馬上決定，說“很多人在搶”。

防範辦法：親自去看房，確認房東本人在場；用以圖搜圖查照片是否被盜用；一定要籤正式租約再付錢。記住在魁北克，房東本來就不能收押金。被騙了，向本地警察和加拿大反詐騙中心舉報（1-888-495-8501，或網上舉報）。（競爭局；CAFC）

我們不在這裡寫租金數字：租金隨房型、樓齡、位置和年份變化很大，也沒有按學生街區統計的官方資料。想了解大致水平，可以看加拿大按揭與住房公司（CMHC）每年的租賃市場報告。

各校附近有哪些華人商家，見校園周邊華人商家。