留学生租房：魁北克租约、7 月 1 日和防骗

刚来的留学生没有本地信用记录，常被要求交一大堆材料。魁北克信息公署（CAI）的指引是，房东只能收集评估租房申请必需的信息（TAL）：

• 可以要求看护照等证件来核实身份，但不能复印、拍照或记下证件号码；
• 不需要你的工作、工资、雇主信息，也不能要求空白支票（void cheque）；
• 做信用调查要经过你同意，只需要姓名、地址和出生日期。

TAL 也写明，学生和新移民没有租房或信用记录，仍然需要用合法的方式证明付款能力，具体用什么材料由双方商量。觉得被要求了不必要的信息，可以向 CAI 投诉（1 888 528-7741）。（TAL）

• 自动续约：租约到期后，默认按原条件自动续约。（Éducaloi）
• 不想续租：12 个月及以上的租约，要在到期前 3 到 6 个月书面通知房东。比如 6 月 30 日到期，就要在 1 月 1 日到 3 月 31 日之间通知。（Éducaloi）
• 收到涨租通知：要在收到后一个月内书面回复，否则视为接受。涨幅没有固定比例，2026 年 1 月 1 日起采用新的计算方法。（Éducaloi）
• 转租或转让租约：租客可以转租全部或部分房子，也可以把租约转让给别人，但要先书面通知房东。暑假回国、提前毕业时很常用。（TAL）

魁北克大部分住宅租约在 6 月 30 日到期，所以每年 7 月 1 日都是全省的搬家日。几条规矩（魁北克政府）：

• 新租客从租约第一天起就有权入住；
• 旧租客没有“宽限日”，要按时搬走、并把房子恢复到入住时的状态；
• 如果旧租客还没搬完，要让新租客进门，最好先腾出一两个房间。

秋季入学的同学，如果想 9 月入住，要注意很多房源是从 7 月 1 日起租的。搬家公司和货车在这几天也最紧张，越早订越好。

加拿大竞争局专门针对学生租房发过提醒。常见的骗局是：在 Kijiji、Facebook 等网站上发一套地段好、价格低的房源，照片是从旧广告或民宿网站上偷来的，“房东”声称人在国外、没法带看，几封邮件之后就开始要押金、要首月房租。（竞争局）

警示信号：

• 租金明显低于同类房子；
• 还没有租约就要你交“定金”；
• 要你把钱汇到国外；
• 链接把你带到要填个人或银行信息的网站；
• 照片只有外景，或者和实际地址对不上；
• 催你马上决定，说“很多人在抢”。

防范办法：亲自去看房，确认房东本人在场；用以图搜图查照片是否被盗用；一定要签正式租约再付钱。记住在魁北克，房东本来就不能收押金。被骗了，向本地警察和加拿大反诈骗中心举报（1-888-495-8501，或网上举报）。（竞争局；CAFC）

我们不在这里写租金数字：租金随房型、楼龄、位置和年份变化很大，也没有按学生街区统计的官方数据。想了解大致水平，可以看加拿大按揭与住房公司（CMHC）每年的租赁市场报告。

各校附近有哪些华人商家，见校园周边华人商家。